Ответы юриста по жилищным спорам и недвижимости

Проверить договор долевого участия можно через электронные сервисы Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН в МФЦ. Онлайн-проверка обычно быстрее: укажите кадастровый номер, условный номер или адрес объекта и сопоставьте найденные сведения с вашим договором. Если запись не отображается, данные расходятся или статус регистрации вызывает сомнения, стоит получить выписку и показать документы юристу до оплаты, подписания дополнительных соглашений или предъявления претензий.

Сначала зафиксируйте недостатки: внесите замечания в акт осмотра, сделайте фото, при необходимости привлеките специалиста. После этого направьте застройщику письменную претензию с требованием устранить дефекты, компенсировать расходы на ремонт или уменьшить цену. В зависимости от обстоятельств можно обращаться в Роспотребнадзор и в суд; требования обычно обосновываются Законом № 214-ФЗ и нормами о защите прав потребителей.

Да. Если застройщик нарушил срок передачи объекта, указанный в ДДУ, участник строительства вправе заявить требование о неустойке. Размер рассчитывается по условиям договора и применимым нормам закона, а итоговая сумма зависит от периода просрочки, доказательств и позиции суда.

Право на неустойку появляется, когда застройщик не передал квартиру в срок, согласованный в договоре долевого участия. Обращаться с требованием можно до подписания акта, после передачи объекта или на этапе переговоров о компенсации. На практике лучше не затягивать: юрист проверит сроки, переписку, акт приема-передачи и поможет корректно рассчитать сумму досудебной претензии или иска.