Взыскание ущерба за залив квартиры через фасад дома

Суть ситуации

*** Юлия Васильевна являлась собственником квартиры в г. Казани по ул. Натана Рахлина, расположенной на 12 этаже и имеющей площадь 57,3 кв. м. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 г. серии АА №******.

В конце февраля 2016 г. собственник обнаружила следы проникновения воды со стороны наружной стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где причиной повреждений указали протечку фасада дома. Несмотря на фиксацию дефекта, действенных мер по устранению проблемы принято не было.

13.04.2016 г. владелица квартиры вновь выявила последствия протечки — вода скопилась в натяжном потолке.

В тот же день была направлена претензия в ООО «Ак барс недвижимость» с требованием устранить поступление воды через наружную стену (фасад) либо возместить ущерб, возникший из-за залива.

30.05.2016 г. составили еще один акт с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина. В документе повторно зафиксировали попадание воды в квартиру и ущерб ремонту; для осмотра привлекли ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего демонтировали фасадную плитку.

29.06.2016 г. клиент направил претензию в ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», потребовав компенсировать ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. оформили акт с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова, мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина и истца. В нем подтвердили, что во время осадков вода попадала в квартиру через фасад и повреждала выполненный ремонт.

19.09.2016 г. собственник повторно предъявила претензию с теми же требованиями о возмещении ущерба.

Проведенная работа

Подготовили исковое заявление, сформировали правовую позицию по причинной связи между протечкой фасада и ущербом, а также заявили требования о взыскании денежных сумм с управляющей компании.

Судебный результат

По итогам рассмотрения суд указал:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, суд счел обоснованными частично и постановил удовлетворить иск частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны взысканы:

• 41 774 рубля в счет возмещения ущерба;
• 928 рублей 26 копеек неустойки;
• 2 000 рублей компенсации морального вреда;
• 10 000 рублей штрафа;
• 5 000 рублей расходов на проведение оценки;
• 10 000 рублей расходов на представителя.