Взыскание задолженности по договору займа

Исходные обстоятельства дела

Между клиентом (истцом) и ответчиком был оформлен договор займа, исполнение которого обеспечивалось ипотекой квартиры. В договоре была указана залоговая стоимость объекта — 1 700 000 рублей. Отдельно стороны согласовали ответственность за просрочку уплаты процентов: неустойку 2% от суммы займа за каждый день нарушения, что по расчету составляло 8 200 рублей ежедневно.

Клиент передал денежные средства и исполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждалось расписками. Ответчик с октября 2018 года начал нарушать порядок уплаты процентов, в ноябре перечислил только 20 000 рублей, а затем фактически прекратил исполнение договора займа.

24 ноября 2018 года заемщику была направлена досудебная претензия с требованием вернуть сумму займа, уплатить проценты и начисленную неустойку. Добровольно требования исполнены не были, поэтому спор был передан в суд.

В исковом заявлении были сформулированы следующие требования к ответчику:

• взыскать основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
• взыскать проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
• начислять договорные проценты по ставке 9% в месяц на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до дня фактического погашения задолженности;
• взыскать неустойку за просрочку уплаты процентов по договору займа из расчета 8 200 рублей в день по ставке 2% за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей;
• продолжить начисление неустойки за нарушение срока уплаты процентов из расчета 8 200 рублей в день с 02 сентября 2018 года до дня фактической оплаты долга;
• обратить взыскание на квартиру, переданную в залог, с реализацией имущества через публичные торги и начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
• возместить расходы по уплате государственной пошлины — 14 437 рублей.

Правовая работа

Юристы подготовили исковое заявление, выстроили расчет задолженности, процентов и неустойки, а также обосновали обращение взыскания на заложенное имущество как способ исполнения обязательств.

Итог рассмотрения

Суд частично удовлетворил требования: признал наличие задолженности по договору займа, взыскал основной долг, проценты, часть неустойки, судебные расходы и разрешил обращение взыскания на заложенную квартиру.

В пользу истца суд постановил взыскать:

• основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
• проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
• дальнейшее начисление процентов на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно с 04 сентября 2019 года до фактического погашения задолженности;
• неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
• неустойку, начисляемую на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день с 04 сентября 2019 года до полного погашения задолженности;
• расходы на оплату государственной пошлины — 14 737 рублей.

Дополнительно суд обратил взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года — квартиру. Способ реализации определен через публичные торги, начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 2 089 600 рублей.